ههههههههههههههه متشكر انك سمحتلي
حضرتك الملكية في العقار بتنتقل باحدي طرق ثلاث ليس لهما رابع :
1- التسجيل في الشهر العقاري
2- التقدم المكسب القصير ( عقد ابتدائي * مدة خمس سنوات )
3- التقادم الطويل ومدته 15 سنة مع اشتراط نية التملك وبالطبع الظهور بمظهر المالك
بخصوص المال المنقول :
حضرتك التوكيل هو عبارة عن توكيل بالبيع والشراء والمشتري حائز معه توكيل ابتدائي صحيح
واول قاعدة في اي كتاب مدخل قانون " الحيازة في المنقول سند الحائز "
وهضرب لحضرتك مثال بسيط :بخصوص المنقول بفرض ان هناك مالك للمنقول بعقد مسجل وباع لمشتري(أ) ولم يسجل أ العقد ثم قام (أ) ببيع المنقول لمشتري اخر (ب) ، فاراد (ب) المشتري الاخير تسجيل العقد ،
هنا يجوز له وبمنتهي البساطة تسجيل العقد بدون الرجوع لاول مالك للمنقول بعقد مسجل
بخصوص الاموال العقارية : قام (أ) بشراء عقار من مالك بعقد مسجل ولكن أ لم يقم بتسجيل العقد الابتدائي ،
وهنا حالتين : قيام (أ) ببيع العقار ل(ب) مشتري ، اراد (ب) تسجيل العقد ، هنا ( البيع غير صحيح ولا تنتقل الملكية ل(ب) لصدور العقد من غير مالك
الحالة الاخري ك قيام البائع ( الذي باع العقار الذي باع ل(أ) ولم يقم أ بتسجيل عقده بالبيع مرة اخري لمشتري اخر (ج) قام بتسجيل ملكيته قبل (أ)
هنا تنتقل الملكية ل(ج) لان القاعدة الاساسية في العقار ان الملكية لا تنتقل الا بالتسجيل
وفي هذه الحالة لا يحق ل(أ) سوي الرجوع علي المالك الاول بالدعوي المدنية
معلش استحملني شوية يا استاذ a_e
وكل الاحترام والتقدير لحضرتك ولرأيك
