مصر موتورز مجتمع السيارات - الفرق بين دعوي صحة التوقيع والصحه والنفاذ

كثير من عوام الناس يحدث لهم لغط قانوني ويقع في حيرة من أمره بين رفع دعوي صحه ونفاذ ودعوي صحة توقيع وذلك عند شراء عقار سواء كان أرض أو شقه لذلك سنوضح الفرق بينهم في عجاله

دعوي صحة التوقيع
هى دعوى تحفظية الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع دون الحكم بصحة البيع بمعنى ان البائع يقر بصحة توقيعه ولكنه قد ينازع فى موضوع البيع (صلب العقد)فهي تتعرض لظاهر العقد دون النواحي الموضوعيه وهي لاتنقل الملكيه
دعوي الصحه والنفاذ
هى دعوى الهدف منها نقل الملكية الى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة اى ان الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى .. فالاسبقية بالتسجيل بمعنى لو ان البائع قام ببيع نفس العقار الى شخصين الاول بتاريخ 1/1/2011 والثانى بتاريخ 1/1/2012 وقام الثانى بالتسجيل قبل الاول فالعقار من حقه لان الاسبقية بالتسجيل رغم ان العقد الاول سابق فى تاريخه على العقد الثانى حتي وان كان الأول قد قام برفع دعوي صحة توقيعكما انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى فهي دعوى عينيه عقاريه الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه ولها